Чиновники в каждом китайском городе смогли разработать собственные меры для охлаждения или подогрева интереса на местных рынках недвижимости.
Тезисно:
- Чэнду, город в Китае, переживает успешное восстановление на рынке недвижимости.
- Успех города объясняется его строгим контролем за закупками и его усилиями по привлечению образованных рабочих.
- Чэнду также выиграл от роста населения и обрабатывающей промышленности.
- Властям города еще предстоит ослабить ограничения, чтобы позволить большему количеству людей покупать дома.
- Наблюдатели за рынком ждут такого развития событий, чтобы увидеть, не иссякает ли пар.
Войти в китайскую провинцию Jinjiang Ode сложно. Роскошный жилой комплекс в центре Чэнду не позволит потенциальным покупателям пройти через дворцовые ворота высотой 4 метра без предварительной записи. Даже узнать о проекте в юго-западном мегаполисе, где проживают 16 миллионов человек, непросто.
Компания, стоящая за ним, настолько уверена в спросе, что не снисходит до рекламы квартир, и это уверенность небезосновательна. В Чэнду в общественных чайных садах, в которых посетители часами потягивают горячие напитки и чистят уши, царит особая непринужденная атмосфера, воплощенная в общественных чайных садах. Неторопливый темп жизни и местная кухня, от которой язык немеет, нравятся молодым китайцам, которые в последние годы стали приезжать сюда толпами, заявил Чжан Сяоцзюнь, торговый агент комплекса.
Большинство россиян покупают дома. Чэнду исключили из списка исключений, поскольку на рынке недвижимости Китая продолжается длительный спад. По нескольким показателям, включая цены на жилье и продажи новых домов, дела обстоят лучше, чем где-либо в стране. На национальном уровне реакция центрального правительства на углубляющийся имущественный кризис, включая объявленное 13 июня снижение процентной ставки не впечатлила. Базовый фондовый индекс Китая упал на 8% по сравнению с пиком в начале мая, когда страна, казалось, все еще стремилась к полному восстановлению после коронавируса.
Инвесторы опасаются, что все больше девелоперов начнут испытывать недостаток в наличных деньгах, не выполнив при этом долларовых долгов. Эксперты спрогнозировали, насколько локальные меры могут ускорить рост. Чэнду лучшее место для поиска ответов. Местный рынок в воздухе витает какой-то нереальностью. Продажи новых домов в период с апреля по июнь были почти на треть выше, чем за тот же период 2019 года, за год до начала пандемии COVID-19 отмечает Ларри Ху из инвестиционного банка Macquarie. Продажи в 30 крупнейших городах Китая упали на четверть. В мае цены на жилье в Чэнду выросли на 8% по сравнению с предыдущим годом, больше, чем в любом крупном городе. Он рос в течение 17 месяцев подряд.
Китайские муниципалитеты работают с обширными запасами квартир, которые были построены, но не проданы южному городу Чжухай потребуется более 12 лет, чтобы продать дома, которые были завершены, но все еще строятся, если продажи останутся на нынешнем уровне. Такие квартиры в Чэнду продадут более чем через три года. Чем объясняется этот успех. Чиновники в каждом китайском городе смогли разработать собственные меры для охлаждения или обогрева местных рынков недвижимости.
Большинство используемых правил — это ограничения на то, кто может купить квартиру, сколько они могут купить и размер требуемого первоначального взноса. В большинстве крупных городов могут покупать дома только люди с местными хукоу или видами на жительство. В Чэнду сохранился высокий уровень контроля за покупками. Жителям с двумя и более детьми разрешено покупать дополнительные дома, а местные держатели хукоу могут купить до трех. У кого нет хукоу может купить два. Пожилые родители, переезжающие в Чэнду, чтобы присоединиться к своим взрослым детям, могут приобрести квартиру с начала года.
Российские города экспериментировали с аналогичной политикой, но добились меньшего успеха. Шэньчжэнь, технологический центр через границу с Гонконгом, ослабил некоторые ограничения. Цены на недвижимость по-прежнему снижаются на 1,8% в годовом исчислении. Причиной массовых увольнений в технологическом секторе города стали массовые увольнения.
Вторая заключается в том, что политика Чэнду более эффективна, потому что она сочетается с реформами, направленными на привлечение образованных работников, которые помогли ускорить экономический рост. С 2017 года местные власти выделяют жилищные субсидии и денежные вознаграждения талантливым людям, которые переезжают в город, чтобы работать в его быстрорастущей промышленной базе, отмечает Сандра Чоу из исследовательской фирмы CreditSights.
Чэнду выиграл от некоторых факторов, которые будет трудно, если вообще возможно, воспроизвести в другом месте и, возможно, даже в самом городе. С 2011 по 2021 год его население выросло более чем на 7 млн человек, что сделало его одним из самых быстрорастущих городских районов в мире. Ян Юэджин из исследовательской фирмы E-House China рассказал, какой приток был самым большим драйвером спроса на жилье. С тех пор городская миграция замедлилась. В Китае не хватит людей для очередного демографического бума. Расположение Чэнду на юго-западе означало, что в прошлые периоды жилищного бума в нем не наблюдалось быстрого роста цен.
Больше того, его обрабатывающая промышленность продолжает увеличивать доходы. Луиза Лу из Oxford Economics, другой исследовательской фирмы, таким образом, это один из немногих городов второго уровня, в которых не наблюдалось быстрого роста цен по сравнению с местными доходами. У чиновников Чэнду остаются несколько рычагов воздействия, если дела пойдут плохо. Например, им еще предстоит радикально ослабить ограничения, чтобы позволить большему числу людей покупать дома. Наблюдатели за рынком ждут такого развития событий, говорит Го Цзе из Местной ассоциации предприятий недвижимости, отраслевой группы, поскольку это будет означать, что пар выдыхается и что даже наиболее подготовленные города погружаются в кризис, поскольку это будет означать, что пар выдыхается и что даже наиболее подготовленные города погружаются в. Политики в других странах будут внимательно следить за этим.