Тезисно
• Цена жилья в ЕС выросла на 0,3%, арендная плата на 0,7% во втором квартале 2023 года.
• Годовые сравнения: цены на жилье сократились на 1,1%, арендная плата выросла на 3%.
• С 2010 по 2023 год арендная плата выросла на 21,2%, цены на жилье на 46,3%.
• Жилищная проблема в Европе: трудно найти подходящую арендную плату, не хватает новостроек, доступ к ипотечным кредитам ужесточился.
• В 20 из 27 стран ЕС цены на жилье выросли больше, чем арендная плата.
• Эстония лидирует по росту цен на жилье (+211%), Литва (+152%), Латвия (+144%) и другие страны.
• В 26 странах ЕС цены на аренду выросли, спрос превышает предложение.
• Эстония и Литва лидируют по росту цен на аренду (+208% и +168%).
Переворот в сфере недвижимости в Европейском Союзе (ЕС). Стоимость выставленного на продажу жилья выросла на 0,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года, а арендная плата выросла на 0,7%. Тенденция аналогична сравнению с прошлым годом: цены покупки и продажи снизились на 1,1% за год, а арендное жилье выросло на 3%.
Последние данные Евростата подтверждают смену тенденции. График цен на жилье и арендной платы в ЕС показал сопоставимую траекторию роста в период с 2010 по второй квартал 2011 года. Эволюция арендной платы имела постоянную тенденцию к росту вплоть до второго квартала 2023 года, в то время как цены на жилье значительно колебались.
Щелчок 2015 года
В период со второго квартала 2011 года по первый квартал 2013 года цены значительно упали, чтобы оставаться стабильными в период с 2013 по 2014 год. Год спустя разворот будет на 180 градусов, и цены на жилье будут расти быстрее, чем арендная плата, до второго квартала 2022 года.
Начиная с июля прошлого года, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) осуществил первое повышение процентных ставок, цена покупки в третьем квартале сравнялась с темпами аренды (+0,7% в годовом исчислении в обоих случаях), но был перенесен с четвертого квартала 2022 года, когда цены на жилье падали два квартала подряд, а затем немного выросли во втором квартале 2023 года. В тот же период с октября по декабрь 2022 года рост арендной платы рос более быстрыми темпами, чем рост стоимости жилья.
Если сравнить долгосрочную тенденцию обеих переменных, данные Евростата показывают, что с 2010 по второй квартал 2023 года в ЕС арендная плата выросла на 21,2%, а цены на жилье — на 46,3 %. Однако если посмотреть под увеличительным стеклом на последние опубликованные статистические данные, можно увидеть изменения в сфере недвижимости в ЕС (жилье + 0,3% в годовом исчислении во втором квартале 2023 года по сравнению с ростом арендной платы на 3%).
Стресс, который испытывает рынок недвижимости, берет свое. Жилищная проблема, возникшая в Испании, повторяется и в Европе, где также сложно найти аренду, соответствующую вашему бюджету, где новое строительство также является дефицитным и где доступ к ипотеке также стал более жестким в разгар тенденции к повышению процентных ставок.
Именно эта панорама вернула цены на жилье на путь роста (+0,3%) с ежеквартальной скоростью, что является первым квартальным увеличением цен на жилье после двух последовательных спадов. В этом измерении арендная плата также растет вдвое быстрее, после регистрации на 0,7%.
Эстония лидирует
В период с 2010 по второй квартал 2023 года цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 20 из 27 стран ЕС. В частности, продажи выросли более чем вдвое в Эстонии (+211%), Венгрии (+180%), Литве (+152%), Латвии (+144%), Чехии (+122%), Люксембурге и Австрии (оба +120%). ), тогда как снижение было зафиксировано в Греции (-14%), Италии (-8%) и Кипре (-3%).
Цены на аренду жилья выросли в 26 странах ЕС в то время, когда спрос значительно превышает предложение. Лидирует по росту также Эстония (+208%), за ней следует Литва (+168%). Единственное снижение цен на аренду зафиксировано в Греции (-21%).